Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin alınan bir evin satışının ardından, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelinin evin yeni sahibine verilmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka aykırı buldu ve kanun yararına bozdu.
DAVA NASIL BAŞLADI?
Resmî Gazete'de yer alan karara göre, Ankara'da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Y.Ö., satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti. Kiracının, kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö. bu kez bedeli B.K.'den istedi, ancak talebi reddedildi. Bunun üzerine evin yeni sahibi Y.Ö., B.K. aleyhine dava açtı.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETMİŞTİ
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Adalet Bakanlığı ise yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak kaydıyla yerel mahkeme kararını bozdu.
KARARIN GEREKÇESİ
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kirayı B.K.'ye ödediği, Y.Ö.'nün ise evi 18 Aralık'ta satın aldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekilen kararda şu ifadelere yer verildi:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
