Gayrimenkul alım satımında yeni düzenleme hazırlığı gündeme geldi. Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat yükselişlerini önlemek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) için yeni şartlar planlanıyor. Sektör yetkililerinin açıklamalarına göre, taşınmaz sahiplerinin birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verebilmesine ilişkin uygulamanın değiştirilmesi hedefleniyor.

Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’ten itibaren uygulanan EİDS, ikinci aşamasıyla 15 Şubat 2026’da satılık taşınmaz ilanları için de ülke genelinde zorunlu hale gelmişti. Sistem kapsamında mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazı seçerek ilan sürecinde emlak işletmelerine yetki verebiliyor.

Yetki sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek

Ticaret Bakanlığının sisteme eklemeyi planladığı şartlar arasında yetkilendirme sözleşmesi de bulunuyor.

Sektör yetkililerinin aktardığına göre yeni dönemde, emlak işletmesiyle yapılan yetki sözleşmesi ilan yayımlama izniyle birlikte e-Devlet’e yüklenecek. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ise ilgili taşınmaz ilanı da yayından kaldırılacak.

Böylece ilan verme yetkisi ile taşınmaz sahibi ve emlak işletmesi arasındaki sözleşmenin aynı süreçte takip edilmesi öngörülüyor.

Satış sürecini tek emlakçı yürütecek

Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, aynı mülk için birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verebiliyor. Planlanan değişiklikle bu hakkın kaldırılması gündemde.

Yeni şartın hayata geçirilmesi halinde bir taşınmazın satışını yalnızca tek bir emlakçı yürütebilecek. Böylece aynı mülk için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi uygulamasına son verilmesi planlanıyor.

Güvenli ödeme sisteminin tarihi değişebilir

Gayrimenkul satışlarında gündemdeki bir diğer başlık ise güvenli ödeme sistemi.

Taşınmaz satışlarında para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesini amaçlayan sistemin 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak sektör yetkilileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini beklediklerini açıkladı.

Erteleme beklentisine ilişkin kesinleşmiş yeni bir tarih ise aktarılan bilgiler arasında yer almıyor.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışıyor?

EİDS üzerinden emlakçıya yetki vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet’teki EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapıyor. Açılan ekranda kişinin adına kayıtlı taşınmazlar görüntüleniyor.

Vatandaş, ilan verilmesini istediği mülkü seçtikten sonra emlakçının yetki belgesinde yer alan yetki numarasını sisteme giriyor. Ardından emlak danışmanına verdiği yetkinin süresini belirliyor.

Sistemde yetki süresi en fazla 3 ay olabiliyor. İşlemin tamamlanmasıyla oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numarayı kullanarak taşınmazın ilanını emlak ilan sitelerinde yayımlıyor.

Ev sahibi emlakçı olmadan ilan verebilir mi?

Vatandaşların emlak danışmanı kullanmadan ilan verme hakkı da bulunuyor.

Bu yöntemde ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı yayımlayan kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğruluyor. Böylece emlakçı aracılığı olmadan verilen ilanlar da mülkiyet kontrolünden geçiriliyor.