Türkiye genelinde konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ikinci taksit dönemi 1 Kasım'da başlıyor. Gayrimenkul sahiplerinin, gecikme zammı uygulanmaması için ödemelerini 30 Kasım 2026 tarihine kadar gerçekleştirmesi gerekiyor.

Emlak vergisinin ikinci taksitine ilişkin ödeme süreci kasım ayı boyunca devam edecek. Belirlenen süre içerisinde borcunu yatırmayan mükelleflere gecikme zammı uygulanacak.

Emlak vergisini geç ödeyenlere gecikme zammı

Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerini zamanında gerçekleştirmeyen gayrimenkul sahipleri, vergi borçlarına ek olarak gecikme zammı ödemek durumunda kalacak.

Verilen bilgilere göre aylık yüzde 3,7 gecikme zammı üzerinden yapılan hesaplamada, 6 bin TL tutarındaki bir vergi borcu ilk ayın sonunda 222 TL artarak 6 bin 222 TL'ye ulaşacak.

Emlak vergisi nereden ödenir?

2026 yılı emlak vergisi ödemeleri, mevcut gayrimenkul sahipleri ile 2025 yılında taşınmaz satın alan ve bu yıl mükellefiyeti başlayan kişiler tarafından gerçekleştirilecek.

Vatandaşlar ödemelerini farklı kanallar aracılığıyla yapabilecek:

  • Taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesinin veznelerinden

  • e-Devlet Kapısı üzerinden sunulan ödeme hizmetlerinden

  • Belediyelerin resmî internet sitelerindeki e-belediye sistemlerinden

  • Anlaşmalı bankaların şubeleri, internet bankacılığı ve ATM'lerinden

Kimler emlak vergisi ödemeyecek?

Sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması, Türkiye sınırları içerisinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek bir meskene sahip olan ve mevzuatta belirtilen koşulları karşılayan kişileri kapsıyor.

Bu kapsamda değerlendirilen gruplar arasında hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, yalnızca SGK aylığı alan emekliler, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri bulunuyor.

Ancak birden fazla konuta sahip olan kişiler, taşınmazların hisseli olması durumunda da genel olarak sıfır oranlı vergi uygulamasından yararlanamıyor.

Emlak vergisinde artış hesaplaması değişiyor

Emlak Vergisi Kanunu'nda yapılan düzenlemeyle, takip eden yıllarda vergi değerlerinin artırılmasında kullanılan hesaplama yöntemi de değiştirildi.

Önceki uygulamada ara yıllara ilişkin emlak vergi değerleri, yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak artırılıyordu.

Yeni düzenlemeye göre ise mükellefiyetin başlangıç yılını izleyen yıldan itibaren, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının tamamı dikkate alınacak.

Bu hesaplama yönteminin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacağı belirtiliyor.