Apartmanlarda güvenlik amacıyla yaptırılan demir parmaklıklar ile konfor amacıyla kullanılan cam balkon sistemlerine ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Kararda, binanın ortak kullanım alanlarına ve dış cephesine yapılan müdahalelerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin dikkate alınması gerektiği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, gayrimenkulün mimari yapısını ve dış görünüşünü korumakla yükümlü bulunuyor. Bu kapsamda özellikle zemin ve birinci katlarda güvenlik amacıyla yaptırılan demir parmaklıklar ile balkonları kapatmak için kullanılan cam sistemleri, bina projesine aykırı olması ve gerekli onayın alınmaması halinde hukuka aykırı hale gelebiliyor.
İzinsiz uygulamalarda tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmasıyla eski hale getirme süreci başlatılabiliyor.
Hangi demir parmaklıklar sökülecek?
Yargıtay kararlarında özellikle alt katlara monte edilen yatay veya bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırabileceğine dikkat çekiliyor.
Yüksek Mahkeme, bir kat malikinin kendi güvenliğini sağlamak amacıyla yaptığı uygulamanın diğer kat maliklerinin can ve mal güvenliğini riske atamayacağına hükmediyor. Bu nedenle tırmanmayı kolaylaştıran yapıdaki demir parmaklıkların sökülmesine karar verilebiliyor.
Cam balkonda beşte dört çoğunluk şartı
Balkonlar, tapu kaydında bağımsız bölümün iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak alan olarak kabul ediliyor. Kullanılan malzemenin şeffaf, hafif veya katlanabilir olması da yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmıyor.
Yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadığı sürece, balkonun kapatılmasından önce kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.
Gerekli onayın bulunmaması ve uygulamanın mimari projeye aykırı olması durumunda cam balkonun sökülmesi gündeme gelebiliyor.
Söküm kararında üç unsur öne çıkıyor
Mahkemelerin söküm kararı vermesinde üç temel unsur dikkat çekiyor. Bunların başında binanın onaylı mimari projesinde bulunmayan ve dış cephe görünümünü değiştiren uygulamalar geliyor.
İkinci önemli unsur ise güvenlik. Özellikle dikey yerine tırmanmaya elverişli şekilde yapılan demir parmaklıklar diğer kat maliklerinin güvenliği açısından risk oluşturabiliyor.
Bir diğer unsur da gerekli yazılı onayın bulunmaması. Dış cephede gerçekleştirilecek değişikliklerde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekiyor.
Mülk sahipleri ne yapmalı?
Dava ve söküm masraflarıyla karşılaşmamak için cam balkon veya demir parmaklık yaptırmadan önce apartmanın yönetim planının incelenmesi ve gerekli yazılı izinlerin alınması gerekiyor.
Demir parmaklık tercihinde ise bina estetiğini bozmayacak, düz ve dikey modellerin kullanılması önem taşıyor.
İzinsiz yapılan uygulamaların mahkeme kararıyla kaldırılması halinde söküm ve yargılama giderleri de müdahaleyi gerçekleştiren kat malikinden tahsil edilebiliyor.
